Nos métiers

1 – Découverte du besoin

 A l’écoute du client, nous établissons un programme de mise en œuvre, comprenant :

► Définition des surfaces du projet

► Contraintes et envies du client

► Aménagement intérieur

► Ambiances

 

Ce premier rendez-vous permet de valider les plans d’état des lieux et de constater les éléments suivant :

► Impact écologique des travaux sur l’environnement

► Impact visuel du bâtiment dans son environnement permettant une orientation des matériaux à mettre en œuvre

 

Lors de ce 1er rendez-vous de travail nous réaliserons le relevé complet du local à rénover, afin d’avoir une base de travail exact.

 

2 - PHASE ESQUISSE (APS)

Le travail commence par la production d’une esquisse, afin que le client puisse visualiser les grandes lignes de son projet architectural. Cette esquisse peut être recadrée à la demande du client pour en corriger certains aspects.

Lors de cette phase, nous établirons les obligations du maitre d’ouvrage, comme :

► Diagnostic amiante, plomb, termites

► Rapport initial de conception

► Relevé topographique du terrain

► Contrôle de la structure par un bureau d’étude structure

► Etc…

 

3 - PHASE APD

Cette phase permet de préciser le projet en plan, en volume, de définir des solutions de détails, et d’établir un cahier des charges permettant de maîtriser l’enveloppe prévisionnelle des travaux.

C’est lors de cette phase que le choix des matériaux sont fait suivant 3 axes :

► Maîtrise du coût

► Intégration dans l’environnement

► Respect écologique des matériaux et des systèmes énergétiques

 

 

4 – DOSSIER ADMINISTRATIF

Dès finalisation de l’APD, nous réaliserons le dossier de permis de construire, regroupant les documents suivant :

► Cerfa PC

► Cerfa AT (pour bâtiment ERP)

► Notice d’accessibilité PMR

► Notice descriptive de sécurité

 

ÉCONOMIE DE LA CONSTRUCTION

Aux différentes phases de l’avancement de votre projet le cabinet ISO-SEL vous accompagne en établissant l’estimation du coût des travaux.

Nous réalisons des plans techniques d’exécution et des pièces écrites (CCTP, DPGF, CCAP, Planning) et lançons l’appel d’offre dans le but d’obtenir les devis de chaque corps d’état.

Au préalable une liste de consultation d’entreprises est soumise à la maîtrise d’ouvrage.

 

A la réception des devis des entreprises, l’économiste du cabinet examine les offres ; les résumes dans un tableau comparatif, afin de permettre au maître d’ouvrage d’arrêter son choix les entreprises présentant le meilleur rapport qualité/prix.

 

La signature des marchés viendra valider ces choix.

 

ORDONNANCEMENT, PILOTAGE ET COORDINATION DE TRAVAUX

SUIVI DE CHANTIER

Le cabinet ISO-SEL met en place un planning de travaux détaillé, par tâche et par corps de métier.

Des visites, sur chantiers, régulières permettent de garantir les délais d’exécution.

Des comptes rendus hebdomadaires de ces visites sont adressées au client et aux entreprises intervenant sur le chantier.

 

RÉCEPTION DU CHANTIER

Une réception des travaux est formalisée par un procès-verbal, sur lequel d’éventuelles réserves sont notifiées aux entreprises concernées. La levée de réserve donne le point de départ de la garantie décennale des entreprises et de la maitrise d’œuvre.

 

 

SUIVI FINANCIER

Nous viserons l’ensemble des factures entreprises pour permettre le suivi et le contrôle du budget.

A la fin de l’opération un décompte général définitif sera remis pour clôturer les comptes.

 

 

MISSION DE PARFAIT ACHÈVEMENT

Le cabinet collectera l’ensemble des DOE entreprises pour constituer un document facilitant la maintenance et l’entretien du site.

Nous vous assisterons pour faire appliquer l’obligation de parfait achèvement durant l’année qui suivra la fin des travaux;

 

AUDIT

Analyse des ouvrages existants (visite des lieux, sondages) et rédaction d’un rapport de synthèse.

Propositions d’amélioration, de mise en conformité, chiffrages des solutions proposées, dans les domaines suivant : bâtiment tertiaire et industriel.